La búsqueda de un hogar propio es un sueño o un gran objetivo a cumplir en la mayoría de las personas que alquilan. Alquilar un inmueble ofrece flexibilidad, pero la idea de construir un patrimonio y tener un espacio propio es un atractivo que muchos no pueden resistir. A través de un ejemplo con un departamento que tenemos a la venta y a su vez también en alquiler, vamos a mostrar con números aproximados (no son exactos) el costo que tiene una persona que alquila por 20 años, comprándolo con lo que sería una compra a través de un crédito hipotecario a pagar a 20 años. Para el ejemplo vamos a utilizar el valor de venta y el valor del alquiler del mismo.
¡Como bien aclare para este ejemplo voy a usar un departamento que tenemos en alquiler y venta en Origen Propiedades, el valor de venta es de $60.000.000 o U$S 50.000 USD y el valor del alquiler es de $280.000!
✔️ Para comprar vas a necesitar $ 60.000.000 o U$S 50.000, mas comisión inmobiliaria y gastos de escribanía, lo que daría un monto aproximado a sumar de U$S 2.500. Pero vamos a suponer que este número extra que estamos sumando lo vamos a conseguir a través de algún amigo o familiar. Ahora bien, al banco (En este caso el Nación) le vamos a solicitar un crédito hipotecario a pagar en 20 años.
Usamos la fórmula estándar de amortización de crédito para calcular la cuota mensual:
✔️ Alquilar e invertir
El alquiler vas a pagar $280.00 al mes, para quienes alquilan saben que a esto deben agregarle comisión inmobiliaria, mes de depósito en muchos casos. Pero eso no es todo a ese valor que pagamos mensualmente vamos a tener que sumarle los aumentos que varían según el índice pautado por contrato ya sea semestral o trimestral. En este ejemplo voy a tomar un aumento que no existe en el mercado, sería el mínimo de lo mínimo con el objetivo de que vean que si le agregan el porcentaje real no lo van a poder creer, deben hacerlo asi… Pongan el valor del alquiler que pagan más los aumentos que tienen y multipliquen por 12, a ese resultado le suman el otro año haciendo lo mismo y así hasta llegar a 20 años. NO LO VANA PONER CREER.
Comparación de costos totales (alquiler vs. compra):
- Costo total del alquiler: Aproximadamente será superior a los 140,000,000 de pesos (tomando como ejemplo aumentos semestrales del 40%).
- Costo total de la compra (crédito hipotecario): Aproximadamente rondara los 100.000.000 pesos (considerando la cuota mensual en pesos durante 20 años se mantenga a las tasas de hoy).
¿Qué te conviene más?
- Alquilar: El costo total del alquiler durante 20 años superaría ampliamente el costo de la compra. Aunque el alquiler es más barato en el corto plazo, los aumentos constantes lo hacen mucho más caro a largo plazo.
- Comprar (crédito hipotecario): El costo total de comprar la propiedad a través del crédito hipotecario es significativamente más bajo en comparación con el alquiler.
Cada opción depende de tus metas y necesidades:
¿Si querés ser dueño? Comprar. ¿en el caso que Prefieras mayor flexibilidad y un potencial crecimiento del capital? Alquilar e invertir.
También hay una realidad de que no todos pueden acceder a un crédito hipotecario, y eso puede influir en la decisión.
En Conclusión: Si tienes la capacidad de asumir la cuota mensual del crédito hipotecario, comprar es la opción más conveniente a largo plazo. Sin embargo, debes tener en cuenta otros factores, como la estabilidad de tus ingresos y si prefieres evitar el compromiso a largo plazo que implica la compra.